北京金茂府三期？

丰台三环再出新地，这次莫得你争我抢，而是金茂一家底价拿下，至此北京本年宅地成交刷新到32块。

具体的拿地信息是↓↓↓

地块名 称：北京市丰台区东铁营棚户区阅兵和环境整治表情FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地

拿地金额：40.13亿元（底价）

楼面价：5.75万/平

教诲价：10.75万/平

值得和蔼的是，金茂这次拿的这块地，距离南方的北京金茂府的直线距离不外1公里。

包哥探问到的可靠音书是，金茂早就缱绻作念北京金茂府三期了。

你对金茂新地块有什么念念法？10.75万/平的教诲价你以为它能撑捏得住吗？接待加包哥微信，我们私聊去。

我们来具体聊聊金茂新地块。

这次金茂拿的东铁营0010、0015新地块，距离三环更近，0010北侧距离南三环的直线距离独一300米，属于切切实实的三环边上。

此外地块距离5号线刘家窑地铁站直线距离也独一800米。

环线上风获胜没得说。

新地块南侧1公里是北京金茂府，东侧直线两公里便是包括东叁金茂府在内的分钟寺三伯仲，是以同区域内这样多豪宅在内，再加上三环的上风，这里的买卖、交训诫、医疗、交通等各项配套，十足不会差。

先望望表情地块。

这次金茂拿的新地块分为南北两个地块，因为属于东铁营棚户区阅兵和环境整治表情，是以地块格局相比受死心。

北侧地块0010地块相比朴直，用大地积2.07万泛泛米，容积率1.9，辩论建筑边界3.89万泛泛米，建筑高度60米；

而南侧地块0015地块格局稍显罕见，用大地积1.25万泛泛米，容积率也比0010地块高达到2.7，辩论建筑面积3.32万泛泛米，建筑限度高度60米。

还有便是0015地块还条目开荒一处2000平的养老设施和300平米的社区概述文化室。

地块格局不同，容积率也有较大互异，这就条目金茂在项筹画辩论瞎想凹凸功夫了，亦然在窥伺的辩论瞎想才能。

终末，我们来望望价钱，金茂新地块的住宅教诲价是10.75万/平，谋划楼面价是5.75万/平，中间有一个5万/平的价差，可操作空间依然很大的。

现在，北京金茂府一期的挂牌均价是10.46万/平，二期的挂牌均价在10万以下，达到9.15万/平。

而新址方面，这几年丰台三环的豪宅表情不少。

其中金茂新地块东侧两公里独揽的分钟寺三伯仲，价钱卓越坚挺，三个表情成交均价齐在10.5万/平以上。

其中还有房在卖的北京天誉，现在的成交均价是10.61万/平。

而距离分钟寺三伯仲直线独一1公里的小红门中建星光里，举座网签均价7.68万/平，10月份最新的网签均价则获胜低到7.32万/平。

再便是南中轴的大红门三伯仲，9.5万/平的教诲价。

其中去化最佳的亦然金茂的永定金茂府，清盘，网签均价9.27万/平。

而同时的中海和瑞叁号院，网签冲破600套，网签均价却独一8.82万/平，而10月份最新的网签均价获胜降至8.06万/平，算是大红门最不扛价的表情。

比其他两伯仲齐要晚入市的中环悦府，现在处于不降价但不太卖得动的情况。

现在，中环悦府326套房源网签20套，网签均价9.19万/平。

中环悦府10月份最新的网签均价走低到了10月份的9.05万/平，接下来会破9吗？

这样看，不管是早期宋家庄的北京金茂府，依然再晚些的分钟寺东叁金茂府，再到大红门的永定金茂府，不管从价钱依然园品口碑来看，齐算是区域内最佳。

金茂也算是透顶把“金茂府”这个牌子给立住了。

接下来，我们就期待下北京金茂府三期吧。

对于丰台新址，对于金茂新地块，你还有啥念念知谈的，我们暗里聊去。

个东谈主不雅点 仅供参考