财中社1月14日电 华泰证券发布房地产行业2024年地皮市集回顾陈诉。

　　2024年寰球涉宅用地供求依然偏弱，新增供给愈加贴合改善性需求。年末地皮市集热度出现一定“翘尾”，更多源自一线城市供地节律、土拍顺次放宽等供给层面的要素，并不代表房企投拓气派如故发生了积极升沉，2025年市集热度能否捏续，仍要取决于销售复苏的情况。城市层面，热度不竭分化，缩量提质为主流。企业层面，城投托底仍占大头，头部房企拿地放松但地块质料进步。

　　寰球：供求双弱，敛迹放宽，年末翘尾

　　2024年寰球地皮出让金同比下滑21%，较2020年峰值下滑54%，接近回落至2016年的水平。聚焦涉宅用地，政策严控增量访佛房企拿地严慎，宅地供应链接放松，成交金额同比下滑幅度率先商办、工业用地。但同期不错看到，宅地供应愈加贴合改善性需求，一方面，成交容积率刷新新低，尤其一线城市；另一方面，缔造野心条件、中小套型供给条件进一步放宽，“第四代住宅”频现。此外，年末地皮市集热度出现一定“翘尾”：1、一线城市年末成交鸿沟和溢价率剖析亮眼，拉高寰球数据；2、多宗高总价、高单价地块在年末成交。陈诉合计年末“翘尾”更多源自一线城市供地节律、土拍顺次放宽等供给层面的要素，并不代表房企投拓气派如故发生了积极升沉。

　　城市：热度不竭分化，缩量提质为主流

　　由于举座成交金额的放松以及房企拿地的聚焦，2024年超三分之一城市地皮出让金不及10亿元，房企的城市布局蚁合度依然较高。城市热度捏续分化，关于成交金额TOP50的城市而言，排行越靠前的城市土拍竞争更热烈、平均溢价率更高，但尾部城市平均溢价率相通较高，仍然存在稀罕的点状契机。从城市土拍气泡图不错看出，深圳、淮安等涉宅用地成交金额、楼面价、溢价率均同比上升，地皮市集热度较高；大都城市供给放松但供给质料进步，其中杭州、扬州、上海、金华等市集热度在缩量提质下获得改善；但也有较多城市地皮市集量价王人跌，市集剖析欠安。

　　企业：城投托底仍占大头，头部房企拿地放松但地块质料进步

　　2024年城投托底频率重新上升，激动地点国企职权拿地金额占TOP100房企的比例同比上升10%至48%，创出五年新高。相应的，头部房企拿地蚁合度下跌，TOP30房企拿地份额同比下跌6%至65%。从房企拿地气泡图不错看出，绝大大都房企拿地楼面价同比飞腾，响应了房企拿地更聚焦于中枢城市、中枢板块的趋势。其中，滨江集团（002244）、金隅集团（601992）以及中建系的3家公司职权拿地金额同比增长，拿地更为积极，尤其滨江集团成交溢价率同比大幅进步，意味着其主要参与热门地块的争夺；大都房企职权拿地金额同比下滑j9九游会，主要因为“以销定投”政策下，销售下行导致拿地预算相应受到截止。